借りたい方
借りる時のポイント
賃貸住宅に住むには
「部屋を探す」「部屋を決める」「引越しをする」といったステップをふみます 。
不動産を借りる時に 、「知っていなければならないこと」、
「知っていると得をすること」、そのポイントを紹介します。
入居までにかかる費用
賃貸住宅に入居するには、およそ家賃の５～６か月分が必要です。
また、引越し費用や家具の購入費用も含めると、
実際にかかる費用は６か月より多いとも言えます。
できるだけ余裕を持って予算を組んでおく必要があります。
礼金 家賃の1~2か月分
敷金 家賃の2~3か月分
仲介手数料 家賃の1.1か月分
引越し費用 ワンルームで5~10万円(目安)
前家賃 1か月分
家賃以外に必要な固定費
損害保険料
賃貸住宅に入居する場合、入居者は自分のお金で損害保険や共済などに加入することが条件になります。損害保険料は、物件や保障内容によって異なりますが、１～２万円程度です。加入手続きは不動産会社が代行します。
管理費・共益費
物件によっては、家賃のほかに「管理費」を毎月支払うことになります。管理費・共益費とは、建物の清掃などの維持管理に必要な費用のことです。管理費・共益費は、家賃の一部と考えることもできます。
駐車場料金
賃貸住宅の駐車場を使用するには、駐車場料金を家賃と一緒に毎月支払います。一般的に、賃貸住宅の広告には、駐車場についても記載されていますが、物件によっては、駐車場が付属してなかったり、空きのない場合がない場合があります。
契約の更新
賃貸住宅は、２年契約にすることが多いので、２年に１度の割合で契約を更新するのが一般的です。契約を更新する際に、家賃の0.5か月~1か月の「更新料」や更新事務手数料を支払う場合があります。
部屋選びについて
家賃の相場を調べる
部屋探しを始めるとき、最初に、自分が希望する地域の「家賃相場」を調べることが大切です。家賃相場は地域ごとにほぼ決まっています。相場からかけ離れた物件は、探しても、見つかる可能性は低くなります。
マンションとアパート
マンションとは､一般的に､３階建て以上で鉄筋コンクリート構造の物件を指します｡またアパートは､２階建てで､木造や軽量鉄骨構造の物件を指します｡アパートはマンションよりも２割程度安いと言えます｡一般的にアパートは､マンションよりも防音性が劣るのが欠点です｡
家賃以外に暮らし始めるまでにやっておくこと
電気、ガス、水道の手続き
電話、インターネットの手続き
住民票、印鑑登録の手続き
運転免許証の手続き
郵便の手続き
銀行の手続き
引越し会社の選択
