不動産を貸す
賃貸住宅経営を始める
物件概要を確認する
既存物件について「空室が多くて困っている」「安心できる入居者に貸したい」「家賃滞納や不良テナントに備えたい」といった場合は、不動産会社に管理を委託したほうが良いでしょう。所在地、物件の規模・種類・構造・築年数・間取タイプ、駐車場、希望賃料、希望入居者層などを調査。最適な条件のもとに、賃貸住宅経営が運営できるように手助けしてくれます。
空地・農地・駐車場等を活用して賃貸住宅を建設する
空地や農地、駐車場など、資産の有効活用として賃貸住宅を建設したほうが有利と判断できる場合があります。こうした場合、不動産会社にコンサルティングを依頼します。不動産会社は土地所有者の意向の確認、対象地を調査。法制面の規制や収支予測、将来の経済環境の変化に対する配慮などを行い、具体的な事業計画案を作成します。
入居者を募集する
適正家賃を算出する
適正家賃の算出方法には、「積算」「比較」といった２つの方法が用いられています。
「積算」とは、土地の購入資金や賃貸住宅の建設資金など、賃貸住宅建設に必要な費用を積み上げ、そこから月額家賃を算出する方法です。「比較」による方法は、対象物件の周辺に所在する類似した物件の家賃をいくつか調査、それを立地、築後経過年数、間取タイプ、設備、仕様などから修正し、月額家賃を算出します。
「積算」によって賃料を算出しても、その賃料が相場とかけ離れていては入居者が集まりませんから、最終的には「比較」による方法で市場性をチェックする必要があります。
入居者募集条件を設定する
入居者の条件について、「学生限定」にしますと「連帯保証人がしっかりしており稼働率が良い」という効果があります。「女性限定」にしますと「綺麗に室内を使ってくれ夜騒いだりしない」というメリットがあります。しかし、これは一概には言えず、入居者層を限定してしまうというデメリットもあるので注意が必要です。
ペットについては、「部屋が汚れる」「物件の傷みが激しい」「鳴声や臭いが迷惑」との抵抗もありますが、供給物件数が少ないので競争力は高くなります。また、楽器についても同様です。
不動産会社への依頼範囲
不動産会社への依頼範囲
媒介・仲介業務の依頼
不動産会社が空室の入居者募集･斡旋を行い､賃貸借契約などをまとめる業務になります｡また、入居者募集・斡旋業務と契約更新・解約などの管理業務の一部を不動産会社に依頼する一部委託型もあります。
管理業務の依頼
賃貸住宅経営に関する必要なすべての仕事が｢管理業務｣です｡入居者募集･斡旋業務に関する業務は､家賃の設定､入居者の募集･斡旋､物件情報の提供と物件案内、入居審査、賃貸借契約書の作成・管理、契約の締結です。
サブリース契約
不動産会社が建物を転貸を目的として賃借し、自らが転貸人となって一般消費者に賃貸するのがサブリース事業です。満室・空室にかかわらず、契約した条件の賃料を不動産会社から受け取ることができます。
